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童大焕中国日记

 
 
 

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时评人

童大焕,1968年生于福建长汀,1990年毕业于中国人民警官大学科技系,工学学士。当今国内最活跃的时评人之一,视角独特、文笔犀利、高质高产。笔触涉及时政、财经、法律、教育诸领域,追求勇气、激情、理性的统一,冰炭相容的思想境界。

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预测房价是个危险活儿  

2009-11-19 11:00:17|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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预测房价是个危险活儿

 

童大焕

 

    政府智囊机构中国社科院财贸研究所和社科文献出版社11月16日发布“住房绿皮书”,大胆地对明年的房价进行了分季度的预测,预测明年房价“先涨后跌”,“春暖秋凉,震荡增长”。

    有一句名言:能预测股市未来三天走势者,必富可敌国。但是预测股市的专家股评家很多,却没有看到哪个专家富可敌国的。房价跟股价一样扑朔迷离,谁胆敢预测房价,谁必将遭遇市场的嘲笑与尴尬,并且这是一种不负责任的行为。试想,如果有人据你的预测行事,造成的损失谁负责?

    过去几年里,在房地产领域颇有几个“呼风唤雨”的“预测专家”,他们通过租售比、空置率、房价收入比等等工具,言之凿凿地分析中国的房价必须降而且必然降,甚至降百分之几十都列出来了。还有人身体力行地带头发起多少年不买房运动。这些人是心理学家,但却称不上真正的学者,他们挠到了多数民众心头的痒处,因此每每受到期待房价下跌的民众的追捧,甚至被尊为百姓利益的代言人。然而最终的现实却证明,他们的预测大多是不靠谱的。观望者往往错过购房时机,很多人因此越等越买不起房。

    相反,那些用各种理由和数据分析房价会上涨的专家学者,每每被骂得狗血喷头。然而市场却似乎一再应验他们的话。这正应了“忠言逆耳”的古话。

    但不论房价是涨还是跌,长期的趋势可以预测,但短期的涨跌,是任何严谨的专家学者和学术机构必须退避三舍的事情,尤其是像中科院这样的政府智囊机构,说出的话具有非同寻常的份量,摸不着头脑的老百姓有时就会将其当作救命的稻草。

    在今日中国,不管承认不承认,房地产已经成为具有强烈的投资属性的商品,因此,对于投资品,人们一定要遵从自己的理性判断,不能只信专家,尤其是那些为在行业内求得“意见领袖”地位、说话都说到百姓心坎里但分析缺乏足够理性的数据和逻辑支撑的“百姓利益代言人”,尤其要成为警惕的对象。否则,听信他们的话,只会使你一次次丧失机会,并且没有人为你的损失承担任何责任。他们个人暴得大名,甚至因“意见领袖”地位大得口水与文章之红利,损失却要由他们的“信徒”去埋单。

    因此,连上帝都是不可全信的,一味地相信别人,不如自己学会思考与分析。

 

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