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童大焕中国日记

 
 
 

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时评人

童大焕,1968年生于福建长汀,1990年毕业于中国人民警官大学科技系,工学学士。当今国内最活跃的时评人之一,视角独特、文笔犀利、高质高产。笔触涉及时政、财经、法律、教育诸领域,追求勇气、激情、理性的统一,冰炭相容的思想境界。

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上海塌楼事件不能越解释越糊涂   

2009-07-07 10:37:21|  分类: 中国眼 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  上海塌楼事件不能越解释越糊涂

 

童大焕

 

6.27上海“莲花河畔景苑”已封顶的13层楼房倒覆事故初步调查结论认为:房屋倾倒的主要原因是,紧贴7号楼北侧,在短期内堆土过高;与此同时,紧邻大楼南侧的地下车库基坑正在开挖,开挖深度4.6米,大楼两侧的压力差使土体产生水平位移,过大的水平力超过了桩基的抗侧能力,导致房屋倾倒。原结构设计符合规范要求;大楼所用PHC管桩质量符合规范要求。

7月4日《新京报》引用调查专家组成员的话说,土方在短时间内快速堆积,产生了3000吨左右的侧向力,引起楼房整体倒覆。针对部分桩基是空心水泥管的疑问,专家组组长、来自上海本地的上海现代建筑设计集团总工程师江欢成表示,空心桩是很好的桩型,节省材料,垂直承载力很强。同时,从设计角度来说,建筑物通常不依靠桩基来抵抗水平推力。

这样一解释,旧的疑问没有解开,新的疑问又产生了:一、根据调查结论,半年前的第一次堆土高三四米,距离楼房20米,离防汛墙10米;第二次导致塌楼的堆土最高 10米。则土堆的平均比重为1.5吨,沙土总质量即其向下的垂直压力要达到3000吨,土堆的基座直径至少要达到28米。考虑到堆土没有那么标准的圆椎形,土堆直径还要扩大。而要产生3000吨的侧向(水平,向四面八方的360度角方向)推力,需要多少吨土,其直径会达到多大?二、依山傍水历来是人们梦寐以求的建房最理想选择,通常也是豪宅的重要标志。但是根据此次专家结论,所有建在山体附近,另一边是江河湖泊的房屋可都要随时面临倾倒的命运。因为比土堆甚至比房屋高得多、体量大得多的山体,不可能不对房屋基座造成“水平推力”。三、专家组组长江欢成表示,不依靠桩基来抵抗水平推力。那么,我们要问的是,该楼盘用什么来抵抗水平推力?上海房屋设计应该为7级抗震,自然应该包含承受水平推力的基础。现在还没有发生地震,这个房子就倒塌了,如何让人相信它能抗震?如果楼盘的抗侧能力不足,万一来个地震或者地下暗流之类或别的什么地质灾害,到时人已入住,就将是更为严重的人命关天事件了。四、与倒掉的7号楼情况类似,6号楼也发生位移,通过填土抢救,已复位29毫米。这又如何解释?如果没有倒塌的房屋和倒塌的房屋的设计图纸和建造施工过程乃至承建方都是相同的,人们有什么理由对其余楼盘保持信任?五、我们固然相信上海市相关部门会秉公办事主持鉴定,但为什么不聘请利益和社会关系相对超脱的外地专家组成专家小组?而且,如果是设计、施工等的责任事故,当地主管部门也难逃监管失效、失职的嫌疑。因此,由当地专家主持鉴定半个世纪以来闻所未闻、举世闻名的影响巨大的当地事故,难免有瓜田李下之嫌。

鉴定结论务必对历史负责,对人的生命权利负责,而不应该只对眼前平息事态负责。事实上,如果真相不明,事态不仅不易平息,反而有可能陷入“越解释越糊涂”的陷阱。况且目前的鉴定结论,还是代表监管方的,我们还没有另外一个完全代表购房业主利益的鉴定方来参与或者独立鉴定房屋质量和安全。

从房屋倒塌的情况看,地面以上的房屋质量应该还是比较可靠的,关键问题可能发生在楼基。因此,除了倒塌的7号楼之外,其他楼宇应该都可以加固,甚至有可能通过基础加固使之“固若金汤”。该楼盘的事故处理应该本着消费者生命和财产安全第一的原则,全面、仔细、彻底地公布、解释塌楼真相,再复杂的科学道理也都应该向购房者和公众详细解释清楚。其次,对于应该加固的楼盘,如何加固,加固到什么程度,原理何在,也都要一一向公众解释清楚,以免该楼盘因公众信任危机而贬值,造成购房者的潜在损失。开发商应该允许原购房者退房,同时作出合理补偿。我国《建筑法》第62条规定了保护使用人的合法权益的原则,其中包括使用人的担忧权,已经有证据使买房人担忧房屋的质量,买房人的这种担忧是受到法律保护的。对于不退房者,也应依法支付延期交房的违约款,以及支付动迁过渡安置及补偿费用等。在此基础上,开发商才会尽最大的诚意公布塌楼和加固的真相,以求最大限度地挽回信任危机。


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