注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

童大焕中国日记

 
 
 

日志

 
 
关于我

时评人

童大焕,1968年生于福建长汀,1990年毕业于中国人民警官大学科技系,工学学士。当今国内最活跃的时评人之一,视角独特、文笔犀利、高质高产。笔触涉及时政、财经、法律、教育诸领域,追求勇气、激情、理性的统一,冰炭相容的思想境界。

网易考拉推荐
GACHA精选

政府管房价是个大笑话  

2010-11-13 10:13:50|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

  

政府管房价是个大笑话

 

童大焕—2010年11月12日星期五

 

      日前,一则关于政府直接限定商品房价格的传闻甚嚣尘上,人们议论纷纷。该消息说:有关部委正着手制定相关管理办法,根据办法,经省级人民政府同意,省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格,如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。对此,住建部政策研究中心副主任王珏林有一个直接回应:省级政府有稳定当地楼市价格的职责,但针对房地产价格出台专门的法律则没那么容易,相关部门未必会出台类似法律和法规。

      住建部官员的回应否定了制定新办法的可能,但没有否定行政直接干预房价的权力。这不,话音刚落,新浪网11月12日消息就说:南京多家楼盘报高售价被物价部门驳回。呵呵,市场化改革这么多年,一夜又回到计划经济时代。政府再次以捍卫民众利益的名义,扩大自己的管制和寻租地盘!

      支持政府直接管制价格的意见认为,按照现行 《价格法》,价格干预有法可依。“在5种情况下,可以实行政府指导价或者政府定价:与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格;资源稀缺的少数商品价格;自然垄断经营的商品价格;重要的公用事业价格;重要的公益性服务价格。”

      按照上述第一种情况,商品房价格或许勉强可能被纳入价格干预范畴。但且不论国外尚无此先例,就是要符合第一种情况,前提也是该商品房必须界定为“生活必需品”!但如果“有房住”可以列为生活之必需,“有住房”就不一定是人人之必需;况且即使将“有住房”列为人人之必需,那也不是按照所有人的意愿必须在一二线城市都有住房!如果要让国民都在一二线城市拥有自有产权住房,我想全世界的国家和政府都做不到。而如果算上农村住房,恐怕全中国90%以上的居民都有了住房。

      再说,衣食住行的价格都跟人民生活关系重大,如果要干预,其范围几乎可能无限广,那就干脆全部回到计划经济时代政府计划供应好了,大米一毛三分八一斤,而且是陈化粮。“豆你玩”、“蒜你狠”、“苹什么”、“姜你军”这些更重要的生活必需品,政府都管不过来,还能管得了商品房价?你以为政府是千手观音啊?

      除了完全的计划经济时代,政府完全把价格管死(代价是人们的物质极度匮乏,而且分配极不公正),你看见过什么时候政府真正管好了价格问题吗?各地高速公路的收费价格、收费年限;垄断公共事业如水、电、煤气、电信、石油、银行收费等等的价格,它们管好了没有?

      今天,全国的房地产公司数万家,项目也许更多,每个项目的资本结构、融资成本、开发进度、腐败成本等等都不一样,而县一级行政机构不到三千个,他们有多大的本事去核算成本、限制利润水平和销售价格?最终结果只能是两种:一种是加大权力的寻租机会,开发商给了好处,就一路绿灯放行(寻租成本最终必被打入房价从而抬升房价);另外一种就是政府官员拍脑袋决策,把开发商逼进死胡同,要么倒闭破产,要么被迫交租求生(两种情形都会间接减少供应进而抬升房价)!

      还有一个巨大的悖论:开发商拿地,是按市场原则竞价得来,为什么做成商品房后,却不能按市场竞价原则自由出售,反而要政府定价?天下没有这样的道理,放到哪里都是一个大笑话。

      综上所述,政府直接管制商品房价格是个不折不扣的大笑话:不依法办事,无法无天,是笑话一;不自量力,是笑话二;支持管制的学者和民众太弱智,增加权力寻租抬高房价,替掌权者数钱还以为替自己数钱,是笑话三。  

 

  评论这张
 
阅读(76129)| 评论(384)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017