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童大焕中国日记

 
 
 

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时评人

童大焕,1968年生于福建长汀,1990年毕业于中国人民警官大学科技系,工学学士。当今国内最活跃的时评人之一,视角独特、文笔犀利、高质高产。笔触涉及时政、财经、法律、教育诸领域,追求勇气、激情、理性的统一,冰炭相容的思想境界。

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众筹购房并不遥远  

2014-11-24 21:23:54|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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众筹购房并不遥远

 

购房的门槛越来越高;工资增长幅度远远赶不上房价上涨幅度。全世界的大城市房价都高不可攀,任何人都无法改变这个现实规律,但是我们却可以发明创造出更多的金融技术和信用手段等来应对它!

 众筹购房并不遥远 - 童大焕 - 童大焕中国日记

童大焕—20141121星期五

 

一个不争的事实是:购房的门槛越来越高;工资增长幅度远远赶不上房价上涨幅度。以北京为例,根据北京市统计局统计,北京市2003年职工年平均工资为24045元;2013年职工年均工资69521元,2013年是2003年的2.89倍。但是房价呢?房价上涨不能完全采用统计局数据,因为那是平均房价,但大城市房产开发往往有着越卖越郊区的特点,所以平均房价不是具体真实的房价上涨数据。真实的房价上涨数据只能以具体区域具体楼盘为依据。那么,以我在北京通州万达广场附近房屋价值为例,2003年平均约5千元单价,现在约26000元单价,后者是前者的5.2倍。

还有一个因素是,在2010年楼市调控之前,北京首套房购房首付只需20%2011年史上最严厉限购限贷政策以后则需要30%,虽然其它限购限贷等政策已逐步解除或取消,但首套房首付比例却一直保持在30%

就以购买100平米房屋为例,2003年之前只需50万元总价,首付20%就是10万元;现在则需要260万元总价,首付30%就是78万元!工资只增长到2.89倍,首付却增长到7.8倍!越来越多的购房者翘首看楼,看得眼涩脖子酸,就是怎么也够不着,而且越来越够不着。

这个时候,众筹来了!全世界的大城市房价都高不可攀,北上广深等超大都市未来房价也将远超多数中国人想像。任何人都无法改变这个现实规律,但是我们却可以发明创造出更多的金融技术和信用手段等来应对它!就像没有金融按揭之前,多数人忙活一辈子也买不起一套房;但是有了金融按揭制度,很多人二三十岁就可以住上父辈们到老也住不上的好房子!

那么,众筹买房是什么?一般理解,众筹要么是联合预定或准备生产某类商品,然后共同享有自己的份额——比如众筹一本图书或者其他物品,要么是共同拥有股权——比如共同发起设立成立一家公司。

随着众筹购房概念的提出,“全国人民人人给我一块钱,我就成亿万富翁了。”这个貌似不可能的梦想,似乎离我们的现实生活又近了一步。但是由于房地产本身门槛极高的缘故,房地产众筹的初期产品,跟上面两个众筹模式还是略有不同,但通过彼此互助的方式成就其中一部分人的梦想,这一众筹的本质却没有改变,可以通过“大众一小步,小众一大步”的方式圆一部分人的购房梦。

在“11元可筹1.1折房”首轮众筹后,京东金融和远洋地产近日又推出了新的房产众筹项目:“11元筹首付,最高可以帮你省47.7万元”活动,覆盖了北京、上海、杭州等全国9大城市。

这场跨界合作从1114一直持续到1129,新的房产众筹项目被分为两档,一档是11元筹9大城市房首付款,另一档是5000元筹12大城市的折扣房资格(最后买不买5000元都将退还,但买房则享有专门折扣)。而在“11元筹首付”中,京东用户支持11元,将获得筹一套房三成首付款的抽签资格,当募集金额达到项目成功金额后,将从所有支持用户中抽出一名用户,获得大家为他筹集的首付款。这相当于用户花11元,就有机会为自己或者别人筹到首付款。远洋地产在北京、上海等地拿出9套房源参与这场活动。具体模式在于:项目成立,是以11元乘以参与人数,得出的金额达到一套房子首付款,这个项目就成立了,然后根据双色球抽奖,这个首付款就归到中奖人。对于中奖人来说,投入的11元最终变成了最高将近50万元的首付款;没有中到首付款的,11元众筹金不退,但参与众筹的人都会得到京东商城满200元减20元的购物回报。这是“羊毛出在猪身上”的商业新模式无远弗届、信息成本接近于零的互联网的完善结合。

而众筹5000元享有专门折扣的模式,则可以为参与者取得额外的数万元不等的优惠,相当于房价实质上降了数万元。当然,这种模式与真正的众人筹款还是略有所差异。

据悉,20141111日京东金融与远洋合作的众筹7个城市111.1折房活动,24小时内的支持人数达到18万人次,筹资额为1220万元,参与人数和筹资额都破了中国实物众筹的记录。本次11元筹首付最终会取得什么样的成果,要到123才能正式揭晓。

11个人获得1.1折购房资格和9个人以11元的成本获得价值四五十万首付款的同时,美中不足的是,眼下这样接近于零成本的房地产众筹模式,因为门槛过于低而缺乏普惠性。比起每年数千万人在城市乡村之间流动、数百上千万套的住房需求而言,眼下这种购房众筹模式,作为思想和商业模式变革的启迪意义,远大于满足人们真实购房需求的意义。

为了使房地产众筹模式真正可以成为一种市场化、大众化的商业模式,就必须适当提高参与者的经济门槛和信用门槛,比如,参与资资金不再是11元,而是接首付款的三分之一或十分之一;参与人不再仅仅是中奖取胜,而是人人有份,以期不断向真实的购房需求靠近。这样的靠近,借助现代商业的众筹模式、现代金融创新模式和伟大的互联网,能够很轻易地将参与者的购房门槛降低一半、三分之二甚至更多。互联网把有更多相同认识的人连结在一起,也必将促成更多的合作与共赢!我有十分的把握相信,房地产众筹模式将会有一个非常广阔的未来。这也将是我和我的智库下一步准备着重研究和具体落实到行动中的问题。如何做?和谁做?暂时在这里留一点点悬念。大家都可以期待,更加广泛、更加大众的众筹购房模式就在触手可及的明天,踏着款款深情的步伐,向我们碎步走来!

 

发表于新华每日电讯20141124日星期一

http://202.84.17.54/content/20141124/Articel03007BB.htm

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