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童大焕中国日记

 
 
 

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时评人

童大焕,1968年生于福建长汀,1990年毕业于中国人民警官大学科技系,工学学士。当今国内最活跃的时评人之一,视角独特、文笔犀利、高质高产。笔触涉及时政、财经、法律、教育诸领域,追求勇气、激情、理性的统一,冰炭相容的思想境界。

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双向限购严重损害底层利益【学员必读 非独家】   

2016-06-02 13:22:18|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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双向限购严重损害底层利益【学员必读 非独家

 

    屌丝之所以成为屌丝,往往就在于不会思考复杂问题,把任何问题都简单化。甚至把祸国殃民的民粹政治当成自己的救世主。

 

童大焕—2016530日星期一

 

20164月,我和老师同学们一起考察安徽碧山的时候,同一旅馆来了一对北京来的老年夫妇,他们的女儿和孙女从黄山租了一辆车,载着他们到附近的村庄物色房子。他们曾是北京某著名研究机构的学者,退休后想拥有一个山青水秀、能看稻浪的住处。

这样的选择在今天不会成为主流。一方面,需要一定的经济实力。另一方面,现行法律法规禁止城市居民到乡下买房买地,私下买卖得不到法律保护。【《土地管理法》规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。” 《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)规定:加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定:严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。】

这样导致两个方面的恶果:一是很多城市老人无法到乡下呼吸新鲜空气,过一种更悠闲更有尊严的生活,而城市也无法“腾笼换鸟”,给年轻人腾出居住空间,加剧城市房价飙升;二是很多乡下的房子价格奇低,很多精美的老房子不能住人也无钱修缮,残垣断壁,芳草萋萋,任其自生自灭。

当地村民和乡村干部都是欢迎市场交易的。由于在乡下买房不受法律保护,自然也无法得到专业公证机构的公证服务,一些村级集体组织就成了交易的保证人,一般是买房人主动找到村组织,适当花一点钱,请他们签字盖章,以防止日后村民反悔。

限制农民土地、住房和宅基地交易,一度被视为保护农民利益之举,最后以损害农民利益为终。

城市住房限购限贷,也一度被屌丝们视为降低房价、保护自住需求之举,最终也反过来直接损害底层利益!

先看yevon_ou写的《假设调控取消 #1100》:

“屌丝们普遍认为放开调控是利好,会引来一波抢购热潮。抢购会带来价格上涨,涨幅估计在15~20%左右。

“他们是对的。对于屌丝心理的估计,完全正确。屌丝们唯一没想到的,他们永远也学不会去体谅的‘房东的感受’。

“更高的价格,必然会带来更多的供应。而‘取消营业税’这件事,带来的是数倍的房东供应。

“北京上海一年的开发量,大约是存量的3%。只要存量态度的轻微变动,海啸就足以将供求关系淹没。

“你譬如北京的房价吧。北京一套天价学区房,动辄400W的总价【大焕注:仅有6平米】。

“你如果看照片中的锅碗瓢勺,还有主人的生活质量和品味。那破损的水泥窗,囤空酱油瓶子。结论只有一个:海淀区群众大妈。

“这样的房子主人,可能生于1950~1960年,现在已经有60~70岁高龄【到2016年已是5666岁】。正在领退休工资。

“她们可能在社会底层度过了一生。纺织女工保安大叔。榨菜咸菜,是她们省钱主要的早餐。

“在她们的一辈子,工资都没有超出过3500/月的希望。每一次‘退休工人加工资’,为了加28元还是32元,可以吵上几个来回。

“她们一辈子的积蓄,不可能超过30W元人民币。省吃俭用,缝缝补补又三年。

“对于小辈,拉扯成人已属不易。反目成仇是常有的事,缘由可能就是多吃了二筷鱼。典型的都市贫民一个样本。”

可是,她们对于仿佛天上掉陷饼的几百万房子,她们不敢卖,不能卖。为什么?

一是她们卖了之后不知道拿着这么多钱干什么。农村买房的路被堵死了,这个消费风潮没有出现。“面朝大海,春暖花开”的山景海景房供应量又太大,被开发商做死了,也许买了房住进去以后只是一栋楼只有几户人家的鬼楼;

二是高昂的二手房交易税费也让她们有割肉一般的疼痛。虽然在卖方市场,这些高昂的税费大多数时候是直接转嫁给了买方,但她们会想,如果没有这些税费,是不是可以卖更高的价;

三是她们担心房子卖了,以后还会涨。所以她们就像很多中毒很深的股民一样,只是守着一堆数字过日子,赚再多的钱,也舍不得拿一分钱出来用。直到有一天亏光,或者跟世界拜拜为止。

市场不自由、交易不自由,使城市乡村类似大量的宝贵财富长期被捂烂!正如风格纯粹所言:“市场的割裂,相关制度的割裂,金融的不自由,即使京沪核心区域,有一大批老人,其实是过着豪华的贫穷生活的,譬如上海,每年都有人反映,很多老人住在那种没电梯的老楼房里,最多的,已经有10多年没下过楼了。这些物业价值不菲,改造又几乎不可能。老龄化越来越重严重。这些房子价值不菲,他们却过的如此悲惨,每年也就是居委会走访一下,甚至越来越多的老人死了都很久才被发现。为什么不改革相关制度,让市场解决呢?这个制度的荒谬之处在于,年轻人可以进来获得更美好的生活,他们不让进。一些老年人可以离开活的更有尊严,他们不让出!”

中国指数研究院近日发布了一则消息:据统计,2016年前四个月北京、深圳、上海二手房成交面积分别是新房的3.5倍、2.3倍、2倍!

这个消息,说明在城市自我收缩背景下,城市中心和内部存量二手房的需求已经高于向外扩张的增量一手房需求。但是,限购限贷政策又严重阻碍了二手房的供应,反过来成为推高房价的推手!因为在限购之前,就已经拥有住房但限购后没有资格买房的人,或者虽有资格但已经超出后来的限购标准的人,能够采取的唯一自保策略就是紧紧捂住自己的住房不卖,甚至想要改善自己的居住条件,也不敢卖,因为一卖就没资格再买回来了啊!这不是严重限制了供应,成为推高房价的力量吗?

真不知道有些人的脑子是怎么思考问题的。

屌丝之所以成为屌丝,往往就在于不会思考复杂问题,把任何问题都简单化。甚至把祸国殃民的民粹政治当成自己的救世主。

2016531日星期香港东网“大焕视界”专栏第306

 

众筹:写字楼投资价值简析

M2步步紧逼,投资渠道却越来越窄:黄金是垃圾,股票是别人的敲骨吸髓工具,艺术品和高级珠宝技术门槛和市场门槛不是一般的高,只有房子是普通老百姓抵御通胀的唯一工具。可是,三四线以下城市已鬼城遍地,环大都市圈正迅速积聚巨大的鬼城风险,一线城市则限购限贷壁垒森严。

换一个角度,写字楼的投资价值如何?

此文本是学员独家,发了一个标题在网上,有网友问,能不能众筹?于是重新思考和补充此文,力争一篇文章让更多人看懂更多的信息,通过众筹,满足更多网友需求。

 

正文字数:6100字。

众筹费用(仅限文章一篇,非参与众筹楼盘):每份1998元。

转账账户

开户行:中国银行北京幸福大街支行

户名:兰文娟

帐号:6217 9001 0000 3401 737

或者支付宝转账:兰文娟  18500186893

转账后请将转账人姓名、邮箱发送短信至手机:18500186893并注明“写字楼”三字。

 

 

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