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童大焕中国日记

 
 
 

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关于我

时评人

童大焕,1968年生于福建长汀,1990年毕业于中国人民警官大学科技系,工学学士。当今国内最活跃的时评人之一,视角独特、文笔犀利、高质高产。笔触涉及时政、财经、法律、教育诸领域,追求勇气、激情、理性的统一,冰炭相容的思想境界。

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预测一下北京双城记的未来【学员必读 非独家】  

2016-06-22 13:23:21|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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童大焕—2016620日星期一

 

为了完成向“北京副中心”——通州疏解“非首都功能”的北京双城记,未来几年北京会坚持不懈双管齐下做两件事,一是向城六区之外疏散人口,比如今年的任务就是城六区完成疏散30万人口的目标,办法无非是拆除一些批发市场,用教育管控人,等等。

另一件事是严厉控制城区内的建设用地供应。2016524日至25日,北京市委十一届十次全会审议通过了《中共北京市委北京市人民政府关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》。617日向社会全文公布。《意见》提出,加快疏解非首都功能。严格控制增量,坚守产业禁止和限制底线,五环路内严禁新增建设用地,严格控制建设规模。完善支持和激励疏解的政策措施,到2017年存量疏解取得突破性进展,到2020年疏解非首都功能取得明显成效。

其实我到现在还不知道什么是“非首都功能”,是不是除了中央办公的都是“非首都功能”?其实,哪个层级政府的办公、接待、礼仪都只是城市功能的一部分。把其它城市功能从上述三大功能中剥离,会形成一个什么样的格局?我无法想像。这个问题太宏大,且先按下不表。

本文只简单分析疏散人口和严控用地这两条。

疏散人口的目标和方向,是不断拿批发市场、餐饮等“低端人口”开刀,不断拆除和迁移市场。但市场离开了它赖以生存的土壤,结果一定是市场的毁灭而不是易地重生。就像大树离开了根只能死亡一样。

但市场可以拆除,市场需求还在,通过相应市场谋生的需求也还在。而且,现在有了互联网。因此,实体店的生存方式,有可能在技术的动力和政策的压力双重作用下,更快更好地实现网上生存。

因此,疏解人口的作用要大打折扣。只不过相应的人口由过去的便于统计,变成了现在和今后的“不知所终”,进入统计盲点。

再来看建设用地控制。“严格控制增量,坚守产业禁止和限制底线,五环路内严禁新增建设用地,严格控制建设规模。”严格控制增量可以,但是存量盘活有很多政府的内在需求:旧城改造,身兼疏散人口和城市升级、政府财收三重功能。政府一方面想借此疏散人口,就有减少住宅规划供应的冲动;但是现在拆迁成本昂贵,必须增加写字楼供应才能弥补减少的住宅供应。

这样一来,政府统计数字上减少了城区居住人口,但客观上增加了进入城市上班的人口。而后者,却是无心插柳柳成荫,客观上有利于产业集聚和服务业集聚的发展方向。

最后的结果,是城市中心疏解人口和产业的努力,最后变成办公更集聚、居住更分散(往五环外移)。那么,我们几乎可以用脚趾头都想得出它的最终结果:

如果不收拥堵费的话,这座城市会越来越堵,人们耗在上下班路上的生命会越来越多。而五环内的住房,会变得更加稀缺,更受有支付能力的人追捧。

今后,想进入中国北京五环内“首都特区”的人们可能要在各方面付出更高的时间成本或物质成本。比如需要交纳更高的停车费、拥堵费,北京城市内部的管理成本无疑也要大大增加,尤其是增加在交通成本上。

2016621日星期香港东网“大焕视界”专栏第312

 

众筹:写字楼投资价值简析

M2步步紧逼,投资渠道却越来越窄:黄金是垃圾,股票是别人的敲骨吸髓工具,艺术品和高级珠宝技术门槛和市场门槛不是一般的高,只有房子是普通老百姓抵御通胀的唯一工具。可是,三四线以下城市已鬼城遍地,环大都市圈正迅速积聚巨大的鬼城风险,一线城市则限购限贷壁垒森严。

换一个角度,写字楼的投资价值如何?

不管是投资写字楼还是住宅,都秒杀几乎一切形式的金融理财。只要方向、方法对路,不论住宅还是写字楼,收获50%100%甚至更高的年回报,都是相当容易的事情。未来城市进入收缩和积聚阶段,积聚所在地的房地产投资空间比过去更大,更集中!关键是你要看清楚城市化规律。

 

正文字数:7000字。

众筹费用(仅限文章一篇,非参与众筹楼盘):每份1998元。

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