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童大焕中国日记

 
 
 

日志

 
 
关于我

时评人

童大焕,1968年生于福建长汀,1990年毕业于中国人民警官大学科技系,工学学士。当今国内最活跃的时评人之一,视角独特、文笔犀利、高质高产。笔触涉及时政、财经、法律、教育诸领域,追求勇气、激情、理性的统一,冰炭相容的思想境界。

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教育医疗科研功能可以被疏散出城市中心吗?【学员必读 非独家】   

2016-08-24 13:22:38|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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教育医疗科研功能可以被疏散出城市中心吗?【学员必读 非独家

 

即使没有这些赤裸裸的骗术,就是各地方政府欲说还休、欲迎不能迎、欲抱琵琶半遮面的“承接北京教育、医疗等非首都功能”,只要用脑子想一想,就会发现其中除了一个边界模糊的概念用于炒作之外,并无任何实质内容。

 

童大焕—2016822

 

环北京地区进入谣言骗购时代。香河开发商自己印一份北京日报散发给目标客户群,天津一热点地区谣传要办成大学城,房价都因这些小道消息而水涨船高。各地方政府遮遮掩掩回复“积极承接北京教育、医疗等非首都功能转移”。有的开发商故意捂盘惜售,有的开发商甚至宣称可以在一定时限前更名,也就是鼓励“炒楼花”。

想要地方政府在类似问题上保持中立公正的态度是完全不可能的,他们是其中重要的利益主体,土地财政卖楼效应直接有利于官员短期政绩和地方土地财政。

河北香河克隆版的2016730日“北京日报”尤其雷人。记者获取这期“北京日报”后,惊奇地发现这张报纸从报头到刊号,都与北京日报完全相同,唯一不同的,是报纸刊登的内容。“河北香河将建通用机场 或搭建京津冀空中交通”、“中粮可口可乐华北饮料项目廊坊香河开工”、“香河打造华北最大汽配综合市场”、“中国北方最大的石材市场香河建材城即将开业”……记者在这张“北京日报”中看到,头版五条新闻全部与香河有关。这样的阵容,想必把北京日报也会搞懵:我啥时候整版报道过香河?那地方也不归我管啊!

但是这样明眼人可以一眼看穿的欺诈行径,在环大都市购房圈里却是“重大利好”消息,“北京日报整个头版用来报道一件事:香河崛起!”朋友圈里,当地人用这样的文字表达自己激动的心情。它迅速成了当地售楼者、买房者、居民朋友圈中的“网红”。旁观者只能感叹:利令智昏之下,傻子太多,骗子和骗术总是不够用。

即使没有这些赤裸裸的骗术,就是各地方政府欲说还休、欲迎不能迎、欲抱琵琶半遮面的“承接北京教育、医疗等非首都功能”,只要用脑子想一想,就会发现其中除了一个边界模糊的概念用于炒作之外,并无任何实质内容。

我在微博上求教:“谁能准确地告诉我:什么是‘非首都功能’?或者准确地告诉我,什么是‘首都功能’?”我发现并无人能够给我准确答案。百度百科上有,首都核心功能是指全国“政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”。非首都功能指与四个中心不相符的城市功能。但是它的边界呢?你还是搞不清楚。

什么叫非首都功能?教育、医疗是非首都功能还是非人功能?难道“首都高端人士”不需要教育、医疗服务?他们是无需学习的天才,或者是百病不侵的神仙?就算有一双点石成金的手,不花一分钱就能把教育、医疗机构迁出去,真把高端的教育、医疗迁移到环京那些鸟不拉屎的地方,专门医治和教育那些趋之若鹜买房的脑残?同时这边厢“文化中心”和“科技创新中心”能够离得开教育和人口高度积聚下才能足够丰富的医疗实践?再说,顾名思义,首都首都,不就是一国的政治中心吗?首都的核心功能,不就是它的行政功能吗?除此之外的功能,还能算首都功能?

我也不相信任何形式的高端研发能够离开超级大都市的“智慧核聚变”,否则华为也不需要把他的36“能力中心”也就是高端研发中心建在世界各大都市,把天下英雄都招到东莞不就得了!阿里巴巴也无需在北京望京和杭州成立双总部,招呼天下能人都下天堂杭州足矣!

2016821日,80后女作家郝景芳凭借《北京折叠》获得第74届雨果奖,成为继2015年刘慈欣《三体》获奖之后的又一中国作家。

《北京折叠》虚构了一个未来北京,那时它被隔绝为三层空间的“多层城市”,由上到下分别是负责管理与统治的“第一空间”,500万人;精英白领和学生们汇集的“第二空间”,2500万人;以及多为重复性底层劳动者居住的“第三空间”,5000万人

每隔一段时间,大地就会进行翻转折叠,不同的空间就会在 48 小时内轮流在地上进行“正常生活”,所有的翻转都会在六环内发生。每一空间占有的时间也不一样,第一空间拥有一个完整的 24 小时,第二空间占据次日白天的 14 小时,而人数最多的第三空间只有最后夜晚的 10 小时可以回到地面,其他时间他们都在睡梦中度过。

我觉得这个本科读物理学、硕士读经济学的80后虚拟的未来北京,更接近真实的北京:人口巨多,等级分明,但是你离不开我,我离不开你,并且,都只在六环内生活。再远,再远的话,可能已经是“社会结构”之外的人了。

2016823日星期香港东网“大焕视界”专栏第330

 

2016823日后记:我想很明确地对大家说:超级大都市只有服务业产业加快集聚,丝毫不会有产业“外溢”;原有的工业制造业已经日渐黄昏,即使产能还在增加,机器换人也使它吸引就业能力大降。因此,城市的收缩与集聚比多数人想像的快!上周四跟一位弟子聊天时说:“再过三年,环大都市鬼城圈正式落定的时候,我可能就‘四海无人对夕阳’了。现在大开发商也纷纷在环大都市圈抢地。”

 

A大焕财智书院3716日精彩开篇,已发独家目录:

1楼市投资八大思维陷阱;

2买房12大窍门;

3绝对不要相信北上广深人口拐点向下的鬼话;

4你为什么抓不住买房最好时机?

5开启未来30年的财富旅程(上)

6开启未来30年的财富旅程(下)

7  10万元13年如何变成500万?

8买房正确方法是从自己出发不是从房子出发

9从北京五六环的生活细节看城市边界(再次用数据、事实警告环大都市鬼城圈)

10集中力量谈一次学区房

11写字楼投资价值简析

12如何让知识具备超越金钱和权力的力量

13关于城市化和房地产的一些基本数据

14心有准绳 目光如电

15为什么工业新城高铁新城航空新城通通要歇菜

16大道至简 敬天畏人(之一之二)

【书院第3期】投资是在众人醒来前先行一步,投资是和时间空间赛跑:

http://tdh318.blog.sohu.com/322177977.html

 

B【众筹文章】楼市投资八大思维陷阱12大窍门

这篇文章,反复阅读,如果能够充分领会其精髓,掌握城市化规律和购房技巧的70%应该是可期的。

 

    房地产投资必须要看到三年后是涨是跌,不看三年五年后只看短期的买房投资都是耍流氓。

财富是思想的副产品。很多人走着走着又回到了习惯性的老路上,陷入了以往的路径依赖,所以一直没有突破和飞跃性的提升。

投资其实是一种思想游戏。清晰地洞察未来,既是成功的关键,也是十分有趣好玩的事情。本文最重要解决的就是两个字:定力。

2014年中国城市化进入下半场【由政府和工业主导的上半场扩张模式,进入市场和服务业主导的下半场收缩模式】以后,楼市投资,亏的人多赚的人少的时代,说来就来了!

楼市投资,是资金密集型产业,更是智力密集型产业。“财富是思想的副产品”这一财富定律,在楼市投资领域表现得格外直接,淋漓尽致,立竿见影。未来的亏盈,由思维方式决定,不由钱多钱少决定,也不由权力大小决定。正确的思维与行动,可以事半功倍快速实现财务自由;错误的思维与行动,一个决定可以让自己几十年辛苦积累功亏一篑。2011年的限购限贷,已经导致了一大批扎堆三四线城市的开发商破产或者正在破产的路上。2014年底以来的大规模放水去库存,又将制造当下疯涨、未来没有未来的“环大都市鬼城圈”。大家不妨拭目以待。

一念天堂,一念地狱,“一念”何来?思维方式而已。因此,防止“一念之差”,全面盘点楼市投资中的思维陷阱,就成为本文的主题。它是我迄今为止耗时费力最多的一篇文章,呕心沥血整整半个月时间。也是众筹费用最高的一篇文章,定价,4998元。就这一篇。希望人们在决定下手投资之前,都能拿这篇文章出来好好读几遍。这篇文章,反复阅读,如果能够充分领会其精髓,掌握城市化规律和购房技巧的70%应该是可期的。

众筹费用(仅限文章一篇,非参与众筹楼盘):每份4998元。

正文字数:22378

转账账户

开户行:中国银行北京幸福大街支行

户名:兰文娟

帐号:6217 9001 0000 3401 737

或者支付宝转账:兰文娟  18500186893

转账后请将转账人姓名、邮箱发送短信至手机:18500186893并注明“陷阱”二字。

 

C私人订制

时间就是金钱,楼市投资就是和时间空间赛跑

只有跟得上城市化方向的房地产资产

才是保值增值、快速实现财务自由的最佳工具

 

    中国的财富因城市化而大重组。今后的中国,买房会变得容易,因为总量已经过剩。但只有不到10%的城市具有投资价值即保值增值功能,这些城市内部又急剧分化。万能药膏没有了,量身订制才是最好的办法。今年春节后才开始为年轻人一对一铺路搭桥的某区域布局,政策变化像孩子的脸,但市场比政策变化更快。3月份最低12万可以买到一套房,现有没有30万根本够不着了。3月份最早入手的一套,从现金投入看,回报率已经四五倍了。都是二手房,随时可出货。当然这种短期暴涨不健康,也不可持续。——201679日题记

 

    不同的人要采取不同的应对方法,只有量身订制才能准确给建议。

私人订制模式。在深刻理解中国城市化规律和中国经济逻辑基础上,提供一对一的量身订制服务,根据服务对象制定出最适合当事人的房地产投资理财方案,做到“三化”:资产最大化,风险最小化(升值中长期最大化),投资轻松化(不影响生活品质)。需要服务对象提供完整的资产和收入(每套房各自的现有市场价格、市场租金——不管出租与否、贷款额度和月供等2016516日起必须注明每套房变现的难易程度)、现金收入结余、年龄、家庭负担(如赡养父母)、所在城市等信息,以及自己原计划的详细投资理财方案(便于针对性地修正原计划,克服其中不那么正确的思维习惯和陷阱)。

私人订制收费2万元起。按我设计的可实现的投资总额1%~2%收费【够得上我和上海风格纯粹“巅峰财富”计划里价值洼地产品的,收费由下往上递增】其中会有适当优惠。

    订制程序:严格按私人订制要求提供信息,邮箱dahczxy@163.com【不得采用附件形式】。我先评估能不能做,能做的话优惠后需要多少费用。如果认同这个收费,再打款,收到款项后提供方案。方案在具体操作过程中随时沟通和根据房源情况微调。

很多人不了解私人订制,说,我有多少钱,你帮我规划规划,看看哪里的房子值得买,涨得快。不是这样的。私人订制是千人千面,所有的资产、现金月结余都要被重新审视,包括土地,农房,宅基地。

或问:1%~2%收费贵吗?答曰:有些人宁肯输掉100%也舍不得1%,因为他根本不相信专业服务的价值。中介2.7%我们1%,我们提供的是性命攸关的宏观战略咨询。哪个附加值高?

很多人一直舍不得那微不足道的2%,却无视好房子房价一天一个价、业主随便一涨就是几千元一平米的事实;也看不到好房子平均每年上涨远超M213%以上)的事实。

私人订制四不做:不愿离开家乡置业、或不在一线或強二线城市工作又不愿意在非工作地置业的,不做;讨价还价的,不做;订制前疑问太多的,不做;问多长时间能有多少收益的(不论是说比率,还是说绝对值),不做。

量身订制,是帮助人们遵循政策无法改变的长期规律,去够最匹配的最佳资产,其它的,属于我不可控的调控政策、M2等等变量。本着对人对己负责的态度和精神,请至少看完我2010年以来一半以上关于城市化和房地产的文章,建立起足够的信任和信心,再来找我。

    时间就是金钱,楼市投资就是和时间空间赛跑。

 

【我的投资哲学就是保守保守再保守】1大道至简,坚守规律,八风不动,矢志不移;2保守。从不敢奢望摘取阶段性涨幅最高的标的,而是老实本份地坚守价值投资理念,用时间等待价值和别人的回归。即使亲身经历过交易当年房价上涨1倍;交易期两个月涨幅超过此前2年;交易4个半月净增值为投资额4倍等等经历,也不敢夸口自己能把握什么“时机”。投资很难,首先要战胜自己的贪婪和举棋不定;投资也很容易,用最多的时间去认清价值,然后用时间和耐心静待价值回归。疯涨还是慢涨,那是上帝的事情。我,只问耕耘,收获,交给时间。

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